办理二手房贷款需要哪些流程

编辑:代做工资流水制作 | 日期:2020-03-04 00:00 | 人气:


在二手房贷款人群占主力军的当下,其贷款流程越来越受到大家的关注,办理银行工资流水公司小编在此为大家整理一下了二手房贷款流程,希望对大家有所帮助:
一、实地看房
人员:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。
地点:申请按揭贷款的房屋现场。
对房屋现场勘察:
1、所售房屋产权是否明晰;
2、是否设定其他抵押权利;
3、是否对外出租;
4、如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;
5、是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;
6、申请的贷款成数和期限是否符合规定;
7、卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;
8、记录客户的联系电话;
9、收取房产证复印件。
工行规定:
1、1993年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;
2、所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;
3、最长期限为30年;
4、住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年;
5、建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。
6、对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”。
二、产权验证
人员:产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
三、签署合同
人员:信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。
认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
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