贷款买房需要注意哪些雷区

编辑:代做工资流水制作 | 日期:2020-03-29 00:00 | 人气:


许多人都知道,办理贷款的***步便是通过银行的审核。限购限贷的大背景下,银行对于贷款的审批也是愈加严格,老百姓们稍不注意,便会踩到“雷区”,被银行“拒之门外”。年中过后,新一轮的贷款热度席卷而来,老百姓们越来越关心自己的贷款资格问题,办理银行工资流水公司小编总结了四种贷款“雷区”,与广大借款人们分享。
雷区一:不良信用记录
案例:客户张先生是一名公司高管,收入与各方面条件均不错,年中他看中了一套房子,打算申请商业贷款,然而在银行征信系统里被查出有信用卡逾期记录,因此张先生的置业梦想只能就此“搁置”。
专家解析:借款人在申请使用贷款时,***步便是通过银行征信系统的审核,而对于信用卡逾期或未还的情况,是有可能遭到银行“拒贷”的,按照规定,信用卡连续3次或累计6次逾期还款的情况,将有可能吃到银行贷款“闭门羹”。虽然张先生其他方面的资质很好,但是信用卡的不良记录,使他依旧无法获得银行贷款。眼下,办理信用卡的人越来越多,而银行对于个人征信的审核也是愈加严酷,因此征信问题是最容易造成银行“拒贷”的原因。另外,“伟嘉安捷”提醒广大借款人,除去信用卡逾期问题,借款人贷款购房的月供也要及时还款,月供若出现连续3次或以上逾期,也会被记为不良的信用记录,因此个人的征信问题,是借款人申请贷款的“重要门槛。”
雷区二:外地来京者纳税未满5年
案例:小王是山东人,来北京打工3年,但是由于单位不够正规,因此一直没有给小王办理社保,小王打算利用3年的积蓄买一套小户型房屋,但是却被告知尚无购房资格,更没有办法申请贷款,为此小王一筹莫展。
专家解析:小王作为外地在京人士,目前的资质是显然无法获得银行贷款的,按照规定,外地购房人士只有在提供北京市工作居住证、满五年不断档的社保证明或者满五年的纳税证明后,才可以拥有购房资格,申请使用银行贷款。所以对于外地在京人士不能提供以上材料的,贷款购房必然踩到“雷区”。
雷区三:未还清的贷款
案例:刘小姐目前在三元桥拥有一套贷款购得的两居室,正处在还贷期,年中她打算“卖小买大”,使用贷款购买一套大三居,然而在贷款申请时同样被银行“拒之门外。”
专家解析:按照现行规定,如果打算再次使用贷款,必须先偿还目前现有贷款,对于置业升级人群来说,若***套房屋是使用贷款所购,那么必须在保证贷款全部偿还的情况下,才可以再次使用贷款购房,否则便会遭遇银行的“拒贷”。
雷区四:第三套房屋停贷
案例:孙先生是一家民企的老板,名下拥有2套房产,由于生意周转,孙先生曾经将自己名下的两套房屋全部用作抵押贷款,今年他卖掉了其中一套房屋,也结清了另一套房屋的贷款,然而,他再次打算贷款购买新房时,他的贷款计划却被银行按下了“急刹车”。
专家解析:今年“国五条”新政出台后,众所周知第三套房贷款被叫停,然而很多人不清楚究竟何种情况算作“第三套房停贷”,案例中孙先生认为自己目前只有一套住房,而且已经还清了贷款,便可以再次贷款购房,然而“伟嘉安捷”指出,目前贷款严格执行“认房又认贷”,所谓“第三套房停贷”,是指只要借款人名下拥有过2套住房或2次购房贷款记录,那么无论借款人目前名下有几套房产,再次贷款均会被算作“第三套住房,”贷款购房将面临全部“叫停”,因此借款人应严格注意自己的住房套数,以免触碰到贷款“雷区”。
【电/微:18673871885,QQ:963840893】本地代做工资流水、银行流水账单、企业对公流水、工作收入证明、银行存款证明,可代做工行、招行、农行、建行、中行、邮政等银行流水账单!