什么情况是无法办理公积金贷款的

编辑:代做工资流水制作 | 日期:2020-03-26 00:00 | 人气:


公积金爱之深毕竟利率低,省下的都是真金白银,恨之切就是“提取难”,手续繁多过程拖沓,公积金的提取和各种用法都是项技术活,但即使这样,能办理已经不错。虽然9月国管公积金提取流程简化,但有些情况仍是无法办理公积金贷款的。
一、首次公积金贷款未结清
如果首次买房时使用了公积金贷款,而且正在还贷中,这时打算买第二套房,是不能使用公积金贷款的。想再次使用公积金贷款,必须结清原来***套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款。
二、首套房面积超过140平
为了抑制投机性购房,支持自主和改善型住房消费,不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款,只要家庭首套房面积超过140平,那么,再购买二套房,即使从未使用过公积金也是无法办理公积金贷款的。
三、非住宅房产
购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的,不予申请公积金贷款。所以在购房时,需要考虑清楚房产的用途性质。
四、已使用过两次公积金贷款
公积金贷款有限制,只可使用两次。用过两次后不管结清与否,再次买房,不可办理公积金贷款。
五、年龄老旧的二手房
很多二手房房子年龄太长,导致无法办理公积金贷款。在买二手房时,一定要了解二手房的年龄,并向公积金中心咨询,是否可以贷款。
六、公积金账户不正常
在申请公积金贷款之日往前倒数六个月,公积金均为连续正常足额缴纳,账号有六个月的缴存余额,补缴不算正常缴纳。所以贷款前6个月就不要离职了。
七、信用记录不良
原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款,有贷款未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外),不能贷款。
八、情况不真实或资料不全
购房情况不真实或资料手续不齐全,购房合同等不真实者,不能贷款;尽管购房属实,但属于个人私下交易,不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者,不能贷款;担保方式不符合条件者,不能贷款。
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