贷款买房到底是否划算

编辑:代做工资流水制作 | 日期:2020-03-30 00:00 | 人气:


在中国人的传统观念里,会觉得贷款买房压力山大,贷款时间越长利息就越多,***能早点还清,所以很多人会选择提前还款。对于不会理财的人确实如此,但是对于精通理财的人来说,则希望贷款额尽量多、期限尽量长,而自己的钱可以用于投资理财。
目前,银行所有贷款产品中,房贷利率相对较低。我们可以算一笔账,总额250万元、期限30年的购房贷款,利率为基准4.90%。采用等额本息还款法,每月应还13268元,30年利息一共220多万。如果全款买房看似可以省下这一大笔利率,但如果将这250万用于理财和投资,只要收益率高于房贷利率,则总收入会大于利息支出。
也许有人会说,谁也无法保证投资或者理财一直稳赚不赔,一旦投资收益率低于房贷利率怎么办?这个问题很容易解决,一旦投资不赚钱了,购房者再提前还款也不迟。
小编建议,如果你具备不错的理财能力且有一颗抗压的心脏,那么贷款买房是***选择。但是如果你不善于理财,可以选择提前还款。对于提前还款,有两点要注意:
一、等额本金还款,还款额已达到总贷款额的三分之一,或者等额本息还款,还款额已达贷款总额二分之一时,这两种情况下选择提前还款偿还的更多是本金,故不划算。同时享受了7折利率的也不适合提前还贷,因为以现在的利率计算,比多数理财产品利率还低,还不如将提前还贷的钱投资理财。
二、如果预计未来有大额支出***不要选择提前还款。原因还是房贷利率在所有贷款中最低,如果把钱用于还房贷以后需要用钱时再去贷款,利率则高得多。
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