“商转公”贷款的种类有哪些,办理的详细流程

编辑:代做工资流水制作 | 日期:2020-03-29 00:00 | 人气:


近期,不少网友给小编留言咨询关于“商业贷款转公积金贷款”的相关问题,今日小编将一一为大家解答。“商转公”未必真划算!搞懂这些冷门贷款知识,分分钟为你省出二套房的首付款。
公积金贷款利息为:34万;商业贷款利息为:48万!因此,简单来说“公”比“商”节省多达14万软妹币!
问:“商转公”贷款的种类有哪些?
1、自然人担保商转公贷款
贷款人商业银行个人住房贷款所购住房为现房或期房且商贷未结清的、期房商贷已结清的,都可申请“自然人担保商转公贷款”。如果贷款人商业银行个人住房贷款所购住房为期房,未取得房屋所有权证,贷款人向中心分支机构提出预申请,经分支机构同意后,自筹资金结清商业银行个人住房贷款余额,并在3个月内向中心申请贷款的。
2、本房抵押商转公贷款
***于贷款人商业银行个人住房贷款所购住房为现房且商贷已结清的情形。对于贷款人自筹资金结清商业银行个人住房贷款余额的,须提前向住房公积金中心预约申请,经中心同意后在3个月内可申请办理“商转公”贷款。
问:在重庆办理“商转公”贷款的详细流程,是怎样的?
***步;先去重庆住房公积金中心(渝中区大溪沟)预约拿号。号到手后坐等公积金中心的通知短信,它会提醒你何时去提交贷款申请。
第二步;开收入证明,工资卡银行流水账单,原商贷银行还贷明细。然后按短信提示的时间去公积金中心提交商转公资料。
第三步;同时,你要把公积金中心让准备的资料送到担保公司审查(只是审核,原文件会退回来的),交担保费(费用为垫资金额的3.5%),签担保合同,去指定银行开通公积金卡。
第四步;等初审期间可以和原贷款银行预约提前还款,时间每个银行不太一样,以预约为准。
第五步;通过初审。初审通过后公积金中心会发短信通知,到时候按照短信约定时间带齐资料及原件到渝中区人和街的“市住房置业担保公司大会议室”办理签约手续。然后和担保公司一起提交资料给即将贷款的银行。
第六步;通过银行审核。银行审核通过后下一步就是花290元办理公证。地址在两路口公证处。公证办好交到担保公司。再次坐等新的放贷通知,等到放贷通知后去担保公司取回自己的原资料。商贷转公积金流程至此就算全部走完啦!
(特别提醒大家:办理“商转公”千万不要自己预约银行进行提前还款,一定要先去住房公积金中心预约拿号!!申请公积金贷款的主贷人必须和原商贷的主贷人一致不要变!)
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