『壹』 房贷利率迎来新规定，未来房价会降下来吗

2019年房子已不再是很好的投资方式。房子是用来住的，不是用来炒的。这是国家此次调控的中心思想。在这个基调的影响下，所有的政策都是围绕让房子回归居住属性而出台的。而且也可以明显地看到，随着政策的发威。房价也的确是属于平稳状态或者稳步下跌。房子也在向用来住这一点转变。

楼市调控，是不是就不该买房子呢，也不是，但不该仅仅为了投资而买房。

从全国范围来看5-10年都会受到金融政策的影响，金融调整的能力还是很强的，还是看好不会大涨大跌，因为刚经历过一轮涨价潮，因此在未来2-3年肯定是个平静期，不涨已经是跌了!但是2-3年之后怎么走不好说，具体看房贷政策走向。未来5到10年，人口总体上处于稳定态势，城市化基本上处于饱和状态，也就是人口进城的速度慢下来了，房子的需求稳定住了。今后几年除了投资者，炒房者，普通民众要么有房了，要么是没有能力买房了。所以说市场的购买需求是处于平衡或者逐渐下降的态势。经过多年快速发展，大部分家庭都有了自己的房子，虽然房子的位置不一定符合他们的预期，再购买房子就是改善型的，欲望不那么强烈了。

这次中央发出的调控信号是明确的，从表述上我们来分析一下:以前在谈到房价的时候，一般都是要求各地方保持房价合理上涨，而这一次是坚决遏制房价上涨，“从合理上涨到遏制上涨”，反映中央对待房价态度已经发生变化。既然是遏制上涨，那么接下来房价再上涨就要问责地方领导了，所以房价基本上不会再出现大涨。

『贰』 房贷款利率现在多少以后会涨还是会落

是要下落的。因为房地产业不可能一直上涨,而且“房住不炒”。房价下跌,房贷款利率就会下调的。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。

『叁』 目前银行买房贷款利率会涨，还是会跌

目前银行买房贷款利率会涨，还是会跌这个不好说的。
贷款利率是国家来调控的吧。
这个受调控政策的影响比较大的。
一旦有新的政策出台就会受到影响到。

『肆』 房贷利息在未来几年是涨是降

这要看中央的政策吧~
如果中央觉得房价盖跌跌了，房贷利息就会涨。反之亦然。
当然我觉得，并且绝大多数老百姓的愿望都是房价可以降降火，如果政府真的响应老百姓的号召，控制房价上涨，那么房贷利率就会上调的。
但是虽然大家都是那么期盼的，但是这控制房价都嚷嚷好几年了，也没什么成效，开发商还是那个价，老百姓还是买不起。
昨天看一个纪录片，中国农民工平均工资50年不吃喝能买房就不错了。心里觉得很凄凉。

而且还有一中论断。因为中央政府很喜欢看GDP，而且中国的GPD都是又国家基础建设带动的。如果政府打压房价，那么必然导致房地产，和房地产开发行业的萎缩，倒是偶建筑材料市场，土木建筑市场就会相应的萎缩。这些下降都会影响GDP，在中国这么一个看中GDP的地方，中国政府已经多次宣布我国从08年次贷危机中走出来了。而且准备反弹了。所以我觉得现阶段政府不会特别大张旗鼓的控制房价，然后打压国内的经济势头和GDP。

所以理性角度看，房贷利率上涨可能性是有的，但是不是很大。但是也不可能下跌。也就是个稳重上升的局面，但是幅度不会很大，如果上升的话。

稍微补充一下，上面我们讨论的房贷利率比较笼统，因为放贷利率有分好多方面，上面我们讨论的情况应该大致和居民购买二套房时候的房贷利率相符。不好意思

『伍』 房贷利率未来还会上涨吗

据最新发布的报告显示，2018年2月份，全国首套房贷利率平均为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比上升22.15%。
资料还显示，2月份，在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷利率上升，占比9.94%；有7家银行首套房贷利率下降，占比1.31%；有469家银行首套房贷利率与上月持平，占比87.99%。本月共有34家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。
对此，有业内人士表示，按照过去惯例，新年伊始，各家银行房贷额度都比较充裕，而如今各家银行纷纷上浮房贷利率，甚至还有暂停放贷现象发生，这说明政府对房地产市场态度更加明朗，未来房贷利率还有上浮空间。
实际上，除了房贷利率大幅上调，以及贷款下放时间放缓之外，我们还发现，对于购房者资金管控上，银行方面的把控与以往相比也更为严苛，除了要求个人无不良征信记录外，每月银行流水还必须是还款金额的两倍及以上。

『陆』 我2016年房贷利率4.9今年的利率是上涨还是下降

未来几年房贷利率应该是。下调的。我家首先就是要恢复经济活力，利率就不可能太高。

『柒』 未来几年住房银行贷款是会上涨趋势还是下降趋势

上半年5年期以上LPR基础利率下调了两次，体现了积极的降息政策导向。总体上看，商业银行在降准等政策支持下，积极引导中长期贷款利率下行，其对于房贷利率的下调等也产生了积极的作用。预计下半年利率水平依然有下降的空间，其对于购房交易等也有积极的作用。

『捌』 2021年贷款利率会提高吗

2021年以后的事还不太好说，从2019年的8月LPR落地以来，5年期的LPR更新了5次，其中8-10月份都是4.9%，11-12月份微降，是4.8%。

与新贷款由银行确定“加点值”不同，老贷款在转换时就已经确定了“加点值”，未来房贷利率只会与LPR变化有关，这意味着如果5年期LPR下调，你的房贷利率会减轻，最早也是2021年以后了。

现在不一定了，LPR分为1年期和5年期以上两个品种，未来降准降息，1年期可以及时跟进，5年期可以选择不跟进。即便是5年期LPR调整，幅度也肯定明显小于1年期。但1年期和5年期LPR分化的概率是极大的。

从实际情况来看，未来经济下行压力很大，整体社会融资成本是趋于下行的，银行是可以这样操作的，好处是可以精准把降息的好处留给实体企业，隔绝房地产，因为房贷绝大多数都是跟5年期LPR挂钩的