① 买房如何办理商业贷款

一般来讲是否有过贷款逾期未还记录。然后要去银行打出自己近一年的银行流水，一般银行流水要覆盖月供的2倍才可以办理贷款如果孩子为大学生无银行流水，部分项目通过对父母的评估会允许购房人和父母一起进行合力贷。

② 夫妻名下各有一套房，需再次购房还可以办商业贷款吗

一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
菁英客服为您解答

③ 按揭买房银行贷款可以一年还款一次吗

若是我行个人住房贷款，一般“按月”还款。如贷款期限在1年（含）以下，可采用“按月付息，到期还本”还款法。具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认。

④ 买房贷款可以先办商业贷款,一年内还清贷款,拿到房产证后办住房公积金贷款可以吗

答：不可以的，您说的是公积金补按揭，现在没有这个业务了，公积金只能提取。
“需要哪些资料？”
例如：职工因偿还住房贷款本息，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料
（1）借款合同的原件及复印件；
（2）购房合同的复印件；
（3）首付款发票的原件及复印件；
（4）提取职工本人的身份证原件及复印件；
（5）提取职工本人的银行储蓄账号。
职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

希望可以帮助到您，如有疑问您可以继续提问，我会继续补充

⑤ 全款买房后还可以办理按揭贷款吗

不能走按揭了，要是确实用钱的话，可以房子在银行抵押贷款，利率上浮百分之十到三十。年限长3到五年

⑥ 我买房子一年多了,是商业贷款,现在可以组合贷款吗

若是在招商银行办理的贷款，部分城市的招行支持商业贷款转组合贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。

⑦ 按揭买房银行贷款可以一年还款一次吗

不可以。

⑧ 一次性付全款购房后，还可以再凭购房合同去办理商业贷款吗

都付全款了还怎么做住房按揭贷款？要贷款可以等房产证出来以后，拿房产证去抵押贷款（那就不是住房按揭抵押了，是普通的资产抵押贷款）。

⑨ 我买房子办理商业贷款，银行说2年内 不能还请，这是什么规定

你好，你可以申请提前还款。
但是，如果你的贷款合同约定2年内提前还款，需要1--6个月还款违约金而已，你和银行签订的贷款合同是有提前还款约定条款的，你仔细看看。提示:银行不同，提前还款违约金（合同违约金）不同，具体以贷款合同为准，希望帮到你。