对于“刚需族”来说,对于房价的压力只一味的空等房贷市场降价是不现实的,贷款买房也要主动出击,掌握主动权才能起到招招必胜的效果,下面我们就来说说,“刚需族”贷款买房都要怎么出招。
  透过平均价看供需比
  某类房子增多,代表着市场的需求和供给情况,若供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;若供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格马上下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。
  别急着买导向类的房屋
  政府的宏观调控历来都会直接影响房价的走势,某类房子增多反映政府的政策导向,一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,这时下手也不迟。
  自住型客户"买跌不买涨"
  "买跌不买涨"是投资客的投资理念,虽然利润达不到最大化,但能降低投资风险。而一般的买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该"买跌不买涨"。
  买"预期"才有升值潜力
  买房要学会买"预期",这样今后的升值潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建,哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买,房价里就已经包含了附加值,价格自然就上去了。
  正因如此,最好是在政策还未明朗之前买。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。
  普通买房人不必一步到位
  普通买房人首先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想,方便实用才是最确实的。而且,买房前定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
  养房成本提前算仔细
  相对而言,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您能免费享用社区一切设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。
  看银行对房贷的态度
  一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。
  由此看来,“刚需族”贷款买房可并不是一件轻松的事情,这里面的学问,还需要购房者仔细的品味与思考,这样才能买到称心如意的房子。
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