面对火爆的楼市,买房时更要长个心眼,可能你的信用报告都非常可靠,而且你也非常认真的填写了贷款申请,但你看好的房子还是被银行拒贷了,其中,可能是房子本身“不合规”。所以,在看房的时候,除了看房价、户型、楼层外,一定还要关注一下房子本身的性质,以及目前的情况。
  那么,究竟哪些情况下的房子在申请贷款时可能被拒呢?担心贷款被拒,要特别关心房子的哪些指标呢?
  第一是房屋性质
  如果是小产权房,那您可得小心了。小产权房仅有销售合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。
  第二是产权状况
  一定要确保房屋产权目前是没有被抵押的状态。要知道,产权被抵押出去的房子,涉及到买房人,买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种房子也是会被直接拒贷的。
  另外,有一类已购公房,虽然已转为个人产权,但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,由于这类房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行拒绝贷款。
  还有一类是共有产权房,需要征得所有产权人的同意才行。以家庭为单位的房子往往涉及到共有产权人,而对于那些夫妻共同拥有的房产,需要共有权人同意才可以出售,若不同意,银行申请流程是无法进行下去的,到最后只能被打回。所以涉及共有产权人的房子,需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效,才能正常申请贷款。
  第三是房子档案
  人有人事档案,房子也是有档案的,但是有一些旧城改造的房子,由于房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。
  第四是经适房购房时间
  经济适用房相关规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。
  第五是二手房房龄
  银行一般对二手房房龄会有要求,通常是20年-25年,严格的会要求10年、15年,少数宽松的银行会要求30年,银行之所以要求房子房龄,主要出于风险的考虑,房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题,一旦还贷中的房子被收回,对银行是不利的。因此房龄较大的银行,贷款额度会被降低,甚至被拒贷,特别是一些中心城区的教育地产房龄普遍较大,同时各地银行对房龄要求会不同,购买的时候一定要注意。
  第六是贷款
  处于按揭状态的房子,实质上其产权是移交给了抵押银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有卖家申请提前还款,将按揭还清,并解除抵押状态,买家才能重新用它贷款。
  本地办理银行流水服务商专业提供代办工资流水、企业对公流水、工作收入证明、银行存款证明、入职银行流水、房贷银行流水、出国签证银行流水,可代做工行、招行、农行、建行、中行、邮政等银行流水账单!