代办银行存款证明公司商品房买卖的质量纠纷

编辑:代做工资流水制作 | 日期:2022-08-10 16:50 | 人气:


  在商品房买卖纠纷中,经常会出现各种各样的质量纠纷,对于商品房的买受人而言,在发生质量纠纷时,应根据质量纠纷的不同类型,追究开发商的相应违约责任。目前,在商品房买卖纠纷中,存在的质量纠纷,主要分为以下几种:
  一、商品房买卖质量纠纷的分类
  1、主体结构质量纠纷
  房屋主体结构是指在房屋建筑中,由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性,用以承受建筑物上的各种负载,如:地基、承重墙,以及其他对房屋主体起到支撑作用的构架等。房屋主体结构在商品房的建造中是起到主要支撑性作用的,一旦主体结构质量不合格,其将直接威胁到商品房买受人或使用人的人身、财产安全,并可能发生严重的危害后果。因此,法律对主体结构质量的要求更加严格,要求开发商承担更严格的质量瑕疵担保义务,这里的主体结构质量不合格,包括房屋主体结构质量不合格不能交付,或者在交付使用后,经核验主体结构质量不合格两种情况。
  2、严重影响正常居住的质量纠纷
  严重影响正常居住的质量纠纷,主要是指虽非房屋主体结构质量不合格,但房屋建筑的其他部分或附属部分存在质量问题,且该质量问题区别于一般的房屋质量瑕疵,已经严重影响到商品房买受人的正常居住使用,可能导致商品房买卖合同的目的无法实现。但目前,我国法律和司法解释,对于什么是“严重影响正常居住”并没有明确界定,司法实践中,主要由法官根据个案的具体情况,以及生活经验法则来进行认定。笔者认为,严重影响正常居住质量问题的认定,应当从质量瑕疵的可修复度上来考察,若出现的质量瑕疵无法修复或者经过多次修复后,仍不能正常使用的,就应当属于严重影响正常居住的质量纠纷。
  3、一般质量瑕疵纠纷
  商品房买卖质量纠纷中,主要就是一般质量瑕疵纠纷。一般质量瑕疵纠纷,是指非主体结构质量问题,经过修复可以重新使用,不会严重影响买受人正常使用的房屋质量问题。这类问题,主要包括:房屋渗漏、内墙裂缝、外墙漏水、墙面脱落、密闭性差、管道安装缺陷漏水、门窗质量不合格等等。对于一般质量瑕疵纠纷,有些是外在的明显瑕疵,商品房买受人在交接验收房屋时就能发现,而有些是隐蔽性的质量瑕疵,可能需要通过专业鉴定或在使用过程中才能发现。因此,商品房买受人在验收房屋时,一定要认真仔细检验,发现明显的质量问题应及时向开发商提出,而对于隐蔽性的质量瑕疵,在发现后要及时在质量保修期内提出,并向开发商主张权利。
  二、对于商品房不同质量纠纷的处理
  1、解除商品房买卖合同。在开发商交付的房屋,存在地基基础工程和主体结构工程质量问题时,或者因房屋出现其他质量问题,严重影响买受人正常居住时,商品房的买受人可以要求解除合同,并根据合同约定,要求赔偿损失,追究开发商的违约责任。
  2、要求开发商承担保修责任,并追究开发商的违约责任。在开发商交付的房屋,仅存在一般质量瑕疵,经过修复后可以正常使用的情况下,买受人一般是不能要求解除商品房买卖合同的,但有权要求开发商承担修复义务,并按照合同约定承担违约责任,赔偿损失。对于经过买受人通知,开发商仍拒不履行修复义务的,买受人还可以自行进行修复,支付的修复费用或修复期间的租房、误工等损失,应由开发商承担。
【电/微:18673871885,QQ:963840893】本地代做工资流水、银行流水账单、企业对公流水、工作收入证明、银行存款证明,可代做工行、招行、农行、建行、中行、邮政等银行流水账单!