购房合同是楼盘开发商与购房者签订的购房协议。但是,购房者很难保证自己在签订购房合同时是否会遭遇骗局,给自己日后的生活带来不必要的麻烦。代办企业对公流水公司小编今天就要来给大家支支招,教教大家如何规避签订购房合同时可能产生的风险。
  一、计价方式与价款
  商品房买卖要求按使用面积计价。在购买商品房时要注意核实计价条款的约定是否符合规定。二手房买卖尚无此规定,但也应核实合同面积与房产证面积是否一致。合同价款构成中是否包含装修、家电等费用。
  二、付款方式及期限
  按揭买房,一般都是由买房人提供相关资料,由开发商具体办理贷款手续。那么,购房者应该注意,要在合同中对按揭由谁负责这项进行明确约定,同时明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的,买房人不承担逾期付款责任。
  三、面积差异处理
  建筑面积缩水,购房者可以拒绝3%以内的据实结算,并要求约定买房人不退房,产权登记面积大于合同约定面积时,无论是否在3%以内,超出部分的房价款均由出卖人承担,产权归买房人。
  四、交房期限和条件
  交房日期最好用数字的大写形式。另外,开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房,出卖人不承担违约责任”。购房者签订合同时要提高警惕,坚决要求划去这样的约定,否则,开发商只要延期交房,就会以这样的理由做借口。
  通过小编的介绍,大家不难发现,在签订购房合同时还是会遇到很多意想不到的情况的。并且每个陷阱都是和购房者的利益密切相关的。所以,大家在签订购房合同时千万要谨慎仔细,别让出卖方钻了空子。
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