期房可以办理抵押贷款吗

编辑:代做工资流水制作 | 日期:2020-03-26 00:00 | 人气:


人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。但是期房是否能抵押成为了一个重要问题。很多人在急需用钱时往往会遇到诸如此时。办理银行工资流水公司小编您整理了相关的法律知识,供你阅读,希望可以帮助你。
期房是可以办理抵押贷款的
具体如下:
期房抵押,是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权,包括在建工程抵押和预购房屋抵押:
1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权,连同在建工程投入的资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
以期房抵押的,应当具备一定的条件。对于预售商品房抵押,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必须具有国有土地使用权证,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。期房抵押的登记则比较特殊,登记机关应当在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
但是未交房的房子不可以办理抵押贷款,办理抵押贷款需要房产证,没有房产证无法办理抵押贷款。
房屋抵押银行贷款程序:
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2、请按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3、由银行业务经办人员或指定的小编进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
4、银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
7、请按借款合同的规定还本付息。
期房抵押贷款其实是指用在建工程的所有权来抵押申请贷款,期房抵押贷款有一些必要的条件需要满足。其中,抵押人必须要具有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等材料。这些材料一般是向开发商处取得,所以借款人需要向开发商说明情况,并要求提供相关材料。
此外,借款人在向贷款机构申请期房抵押贷款时,还需出示购房预售合同、房款交款收据的原件和复印件、结婚证明等材料。并且,用来抵押的期房产权的所有人***是借款人本人,如果不是本人,则需要提供由产权所有人出具书面同意。
期房是可以贷款的,但是必须有相关的手续。比如有房产证、抵押登记、公证等手续。但是如果你是抵押的,当然也要搜集相关的证据,以防别人期房未能正常抵押,而损失了自己的利益。如果你情况比较复杂,办理银行工资流水公司提供小编在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。
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