办理购房商业贷款的详细流程是什么

编辑:代做工资流水制作 | 日期:2020-03-29 00:00 | 人气:


商业贷款是购房贷款中最简单方便的贷款方式,它没有公积金贷款门槛多,办理流程也简单。从购房者打算买房开始,一系列的事情蜂拥而至,购房者若想贷款方便点,办理银行工资流水公司小编认为商业贷款就是一个不错的选择。如果您对商业贷款感兴趣,不妨看看下文有关商业贷款申办的方法,若是您对商业贷款的额度存在疑问,可以看看下文。
购房商业贷款额度
购房贷款额度最多是购房款的75%,购房款取购房总价与房屋评估价中较小数额。首套房贷款额度最高75%,二套房商业贷款额度最高为50%。
银行会根据所购房屋的性质进行贷款额度的判断,其中最麻烦的就是二手房商业贷款额度的判断,不过这些是由银行决定。另外,商业贷款的期限最长是30年,计算方法:房龄+贷款期限≤30年。
购房商业贷款详细流程
一、签约(与卖方)
购房者与卖方签订房屋买卖合同(若是新房,还需要与开发商签订《预售契约》),并且向卖方支付首付款。
二、提出申请,银行实地看房、检验房屋产权。
三、签署合同
买卖双方都要在贷款银行。借款人需要认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
四、填写合同
五、缴费义务。收取费用预审通过后,通知客户交费。
六、产权过户
七、收费盖章
①拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
八、资料归档
资料归档应该是在房管局过户,普通银行,7天左右可以归档,但是具体的时间并没有相关规定;归档时需产权人(卖方)携带身份证原件在房管局有关窗口办理归档;归档后,借款人就可以办理抵押了。
九、抵押手续
办理房产抵押相关手续:正常情况下,抵押合同第十六条是“其他事项”,借款人应该在上面填好“贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)”。②借款合同***条4小项:本合同项下的贷款权***用于:购买...(具体位置)的房产。③房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④抵押7天后领他项权证。
十、银行放款
银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
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