期房是什么意思?人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。其实期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。买期房应该注意什么问题呢?
  一是对开发商的信誉、实力要细细调查考证。引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好开发商,选择那些信誉好,实力强的大企业。这些开发商考虑到信誉,一般都能做到按期按质交房。
  二是购房资金不要一次性投入。购房时,有的开发商对一次性交费的优惠很大,有的达到了5%以上,这确实是一个不小的数目。买现房倒可以考虑,购期房就要慎重了。如果一次性交费,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,难度很大。如果钱未一次交清,则可以凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。
  三是购期房要选好时机。在开发商已经开始动工的基础上再去购买,因为开发商已经开工并初步开始建设,表明按期交工有了初步保障,同时可以在施工过程中到工地察看其施工质量和施工进度,从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买,到时开发商以手续没有办完为由而迟迟不开工,延了工期,吃亏的是购房者。
  四是对周边环境要心中有数。购期房不象买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房的地区是否有环境恶化的可能,有没有制造"三废"的工厂也在建设。因为选购期房的一个目的就为了买一间称心如意的房子,如果周边环境不好,就达不到目的了。
  五是关注开发商的物业管理承诺。影响人们购期房积极性的一个重要原因,是对未来物业管理的担忧。通常而言,现房的物业管理好坏容易看出来,必竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样,小区将来被谁管理、怎么管理、如何收费,都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子,不仅不安全,也生活不舒畅。因此,购期房时,必须先要向开发商了解将来的物业管理构想,并要他们给一定的承诺,以保证将来入住时,享受到良好的物业管理。
  六是一定要关注是否有足够的绿地和车位。小区内拥有一定数量的绿地,对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处;而车位问题更是一个要密切关注的要点,因为随着生活水平的提高,购车的家庭会越来越多。所以有车族或有购车计划的家庭购房,车位问题一定要预先探听清楚。
  七是要在购房合同中明确装修设施标准。投资者因为购买的是期房,而不是现房,所以买房时看到的是图纸。建成后,外墙是什么材料什么颜色,内墙是纸筋灰还是已刷好白塑料浆等等,如果只凭开发商口头一说,是不能成为你们约定的受法律保护的内容的。如果合同上没有具体的装修标准,很可能你接收入住时收到的只是一个空壳子。实践中,就有开发商交付的房屋室内只有门框,没有门的情况发生。
  八是弄清购房屋面积的使用率。很多人认为,花多少面积的钱,就能用多大的面积,这是不正确的。购房者购买的不仅是使用面积,而且要包括按比例分摊的公用面积,如楼梯、走廊、电梯间等。你花了一百平方米的钱,而实际上归你私人用的可能是七十几平方米,也可能只有六十几平方米。房屋的使用率必须事先弄清楚,否则交楼时就会产生本来可以避免的麻烦。
  九是在购买期房时,看平面示意图一定要带上"立体"眼镜。因为平面示意图能够提供的仅仅是室内平面格局的规划,对于室内空间布局还需购房者的慧眼识真。此外,应注意屋内各种管道的数量和走向,如购买顶层屋的购房者,应注意供暖回水管道一般都从顶层横穿,会对装修带来许多麻烦。
  十是仔细询问建筑模型的有关问题。现在开发商在出售期房时往往制作精美的沙盘建筑模型。但模型与实物毕竟是有差别的,因此购房者对建筑模型中的种种问题必须仔细询问清楚。
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