现在买一套房基本上是以数百万计算。如果你想全款买一套房子,并不是所有家庭都负担的起,但对于一些经济实力较强的家庭来说,就会考虑购买房子或贷款买房子。
  经济条件一般的人买房付完首付以后,都会通过20年左右才能还完房贷。这是普遍现象,也是大家能够理解的。但是大家发现没有?很多人可能说我有资金也不会考虑全款买房,喜欢使用商贷,那么今天我们就来分析一下全款、商贷哪个更好?
  一、全款买房
  1、相比贷款买房来说,全款买房的流程比较简单,不需要再去银行办理抵押贷款等事宜,而且贷款还需等楼盘审核通过之后才能放款,如果有逾期等不良记录,很可能会导致无法贷款买房。
  2、虽然全款买房需要购房者一次性拿出很多钱,但是从总数来看,全款买房会比贷款买房节省不少钱。譬如:减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价,和开发商商量的余地也更大一些,可以讨价还价,获得更多的优惠。
  3、有些预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对于全款买房的购房者来说,却充满了未知的变数,这样可能会存在购房风险。
  4、但是购房者如果选择全款买房的话,就需要一次性支付全部的购房款,对于经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。
  二、贷款买房
  1、相比全款买房来说,贷款买房的流程比较繁琐,主要体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程,时间较长。本身贷款买的房子就已经在银行做了抵押,如果在未将贷款还清的情况下就要进行转卖,相信银行也会进行审查,相比全款房来说,转卖流程更为繁琐。
  2、一般来说,贷款买房的首付款在十几万或者二十万左右,这样金额的资金大部分家庭是能够一次性拿出来的,就算差一部分也可以找亲朋好友借,不会有那么大的经济压力。
  3、买房办理贷款之后,购房者就有了几十万甚至上百万的债务,每个月要按时进行还款,贷款时间越久,支付月供的时间也就越久,这对于很多人来说都不是一件轻松的事。
  4、贷款买房就是向银行借钱买房,所以房产项目的优劣银行也很关心,银行除了审查购房者本身的情况外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然风险相对较小。
  选择贷款买房时,购房者需要注意的事情更多,比如选择银行。购房者一定要记住买房时以最新政策为准,一定要去查这个细节,各个银行优惠利率都不同,多加比较,不是选最优惠的,而是根据自身情况选择银行。
  所以,第一,现在有钱也不要去买房,房地产存在着泡沫,房价开始降温。第二,刚需要买房,能全款的最好还是全款付清,因为全款付清在买房时有折让,而在目前各种投资收益率普遍低于银行房贷利率的情况下,还是一次性全款购房为妙。
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