房子逾期怎么计算违约金

编辑:代做工资流水制作 | 日期:2020-07-29 00:00 | 人气:


任何合同在签订的时候,都会约定双方的违约责任,而违约责任中就一定会有具体的违约金额是多少,但有的合同只约定了违约责任却没有约定违约金,这样该怎么计算违约金呢?想要了解更多关于房子逾期怎么计算违约金的知识,跟着办理银行工资流水公司小编一起看看吧。
一、房子逾期怎么计算违约金
房东逾期交房的违约金可以由合同当事人自由协商约定,一般可以参考当地的租金标准,除了违约金外还可以约定逾期交房达到一定天数守约方可以解除合同并要求对方赔偿损失。
二、房东逾期交房怎么办
房东逾期交房首先应当通知房东按照合同约定时间交房否则承担逾期交房的损失,逾期交房的损失可以按照合同约定的标准来计算,如果合同没有约定则可以按照实际损失,标准可参考当地的租金。如果合同约定逾期交房达到一定天数可以解除合同,则合同相对方可以行使解除权。
三、逾期交房如何索赔
索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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